办理房屋按揭业务中的法律关系

                                                       办理房屋按揭业务中存在哪些法律关系？

       运用按揭贷款来购置房产，这对于购房人来讲是一种不错的选择，既能减缓置产压力又能尽快住上舒适的新房。作为一种值得推广的置业模式，一项按揭业务必须由六大合同法律关系构成：（1）购房者与开发商之间的购房合同法律关系；（2）购房者与按揭银行之间的按揭借款合同法律关系；（3）购房者与按揭银行之间的房地产抵押合同法律关系；（4）开发商雨按揭银行之间的保证担保合同法律关系；（5）购房者与按揭银行之间委托划款合同法律关系；（6）开发商与按揭银行之间的项目融资按揭业务合作合同法律关系。

        上述六大合同法律关系最先产生的是第（6）项，这是按揭业务能够实施的基本平台；第（1）项中的购房合同是按揭法律关系所要保障实现的目的；按揭是保障购房目的实现的手段，当有购房者要求按揭时，由开发商为购房者提供与其已建立了按揭合作协议的银行，当符合借款条件的，按揭银行才能与之设立第（2）按揭借款合同关系；在签订第（2）项合同时，需要以第（3）项抵押合同作为基本的保障。因为在房产交付购房者后，银行必然要求购房者将房产抵押于银行，这也是按揭制度的必然组成部分；在房产交付前，购房者的借款是由第（4）项合同中的开发商来提供保证担保的，否则银行不会贷款给购房者；开发商之所以要给按揭银行提供保证担保，是因为其要获得第（5）项合同中的按揭款现金流资金；按揭银行之所以可以把按揭贷款直接划付给开发商而并不发放给作为借款人的购房者，是因为其与开发商之间存在第（6）项业务合作关系。